2024 Autor: Gavin MacAdam | [email protected]. Última modificação: 2023-12-16 13:44
Para o bem ou para o mal, muitos habitantes da cidade sentem cada vez mais a necessidade de viver não na "selva de pedra", mas fora da cidade, em suas dachas, em casas autoconstruídas, em chalés. Hoje em dia, há muitas opções de moradias nos subúrbios em todas as cidades. Nós vamos dizer a você aqui o que você precisa prestar atenção se decidir comprar um terreno em uma comunidade de casas de campo
Habitado ou "fresco"?
A comunidade de chalés pode apenas começar a ser construída, ou pode já estar bastante habitável. Se for construída, as comunicações são conectadas à aldeia, estradas são construídas, as pessoas já moram em muitas casas da aldeia - você não precisa se preocupar se haverá problemas de conexão das comunicações ao seu lote de terreno, com aqueles quem estará empenhado no desenvolvimento do território da aldeia, suas estradas. Tudo ficará claro e compreensível de qualquer maneira. A única desvantagem das terras e aldeias habitadas é o preço desses imóveis. Será várias ordens de magnitude mais altas. Normalmente, os proprietários de chalés em aldeias de classe empresarial preferem comprar um prédio pronto em tal local para não comprar, como dizem, "um porco na mosca".
Mas se o dinheiro não permite que você compre uma casa pronta, com reparos, comunicações estabelecidas, então, neste caso, você provavelmente deve considerar propostas de organizações de construção e cooperativas para adquirir um pedaço de terreno "vazio" em um lugar que você gosta? Aqui o preço será muito mais barato do que na compra de um prédio pronto. Mas ao comprar um terreno em uma vila em construção, você precisa estar atento e examinar cuidadosamente não só a área onde vai comprar o terreno, mas também as condições de venda do lote oferecido pela empresa.
As sutilezas de comprar um terreno em uma vila rural
Ao comprar um terreno em uma futura comunidade de chalés, a empresa costuma apresentar duas propostas ao comprador. Primeiro, o futuro proprietário de um terreno pode construir de forma independente sua futura casa nele. Em segundo lugar, a empresa vai oferecer-lhe um dos projectos aprovados de cabanas ao seu gosto, que a própria empresa vai construir no seu terreno.
Estes são os critérios aos quais você deve prestar atenção ao comprar um lote de terreno em uma comunidade de casas de campo:
Conselhos 1. Visite o escritório da empresa que oferece o terreno para a construção de um chalé e leia atentamente a documentação do mesmo. Qual é a finalidade do terreno em que a comunidade de cabanas está sendo construída. Por exemplo, de acordo com a atual legislação russa, a construção em terrenos destinados à agricultura, uma estrutura de capital é proibida. A melhor opção para efeito de terreno é a construção de habitação individual (IZHS).
Dica 2. Dê uma olhada na planta do local e em toda a comunidade de chalés. As comunicações podem ser marcadas na planta como conectadas ao solo, mas não conectadas ao próprio local. Nesse caso, os proprietários pagarão a mais para trazê-los aos lotes.
Dica 3. Acompanhe o seu caminho da cidade até a comunidade da casa de campo. Se os caminhos da estrada para ela passarem por lotes de lotes vizinhos, por campos, fazendas pertencentes a alguém, então você só poderá usar esta estrada se celebrar acordos com os proprietários desses lotes. Além disso, muitos deles cobram após uma mensalidade pelo uso de suas terras para viagens.
Dica 4. O que é que a construtora promete na prática e em termos de desenvolvimento da aldeia no que se refere ao pavimento rodoviário entre as suas ruas, e não apenas ao caminho de acesso à fronteira da aldeia? Se você tiver que construir estradas dentro da aldeia por conta própria, este é um custo adicional e não é insignificante.
Dica 5. No local que você escolheu, pode haver um grande número de árvores, o que, durante a construção, por sua vez, pode atrapalhar a qualidade da construção da casa.
Dica 6. Peça um pacote de documentos fotocopiados para o site que você planeja comprar. Não se apresse na decisão de comprá-lo com urgência, mesmo que os vendedores o incentivem, garantindo que um pouco mais e o preço do site dobrará. Com um pacote de documentos, dirija-se a um serviço jurídico ou imobiliário que verifique a oficialidade do desenvolvimento desta aldeia de chalés e possa determinar se essas terras estão realmente a ser vendidas ao proprietário.
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